2 Dúplex en
Valle Cercano
Barrio Los Juegos · Córdoba, Argentina — Ituzaingó 72 & Calle Pública 6096. Dos unidades independientes de dos plantas con cochera cubierta, en obra con toda la documentación en regla.
Obra en ejecución
Dos dúplex independientes
Cada unidad se desarrolla en dos plantas con cocina-comedor americana de concepto abierto.
Todo en regla — desde el primer día
Permiso de Edificación
#3820 · Municipalidad de CórdobaPermiso automático generado a partir de declaración jurada del profesional responsable. Obra nueva habilitada. Agosto 2022.
Colegio de Arquitectos
Sellado 2025 · CórdobaPlanos aprobados y sellados por el Colegio de Arquitectos de Córdoba. Arq. Leonardo David Winer, Mat. 1-6839.
Terreno escriturado
Escrituración al final de obraEl terreno cuenta con escritura pública. La transferencia dominial al comprador se realiza al final de obra, con todos los permisos en vigencia.
Accesible en dólares, seguro en ladrillo
U$S 100.000 de entrada
+ 12 cuotas × U$S 1.000
- Escrituración. Terreno escriturado. Transferencia al comprador al final de obra, con toda la documentación en regla.
- Estado actual. Obra en ejecución con permiso municipal vigente y planos aprobados por el Colegio de Arquitectos.
- Resguardo de capital. Inversión en dólares y en ladrillo — dos capas de protección frente a la volatilidad financiera.
Gastos de cierre — inversión total estimada
| Concepto | Alícuota | Monto estimado |
|---|---|---|
| Impuesto de Sellos — sobre valor de escrituración | 1,5% | ~U$S 1.680 |
| Honorarios de escribano — a confirmar | 1,5% | ~U$S 1.680 |
| Comisión inmobiliaria — 3% + IVA 21% | 3,63% | ~U$S 4.066 |
| Total gastos de cierre | ~U$S 7.426 | |
| Inversión total al cierre | ~U$S 119.426 |
Flujo en pesos desde el día 1
Dos unidades alquiladas con contrato ajustable por IPC cuatrimestral — la renta real se mantiene con la inflación.
Sin computar el ajuste IPC cuatrimestral (4 actualizaciones por año). Cifras según ficha de agosto 2026.
Reventa estimada: U$S 75.000 por unidad
| Capital total desplegado | U$S 124.426 |
| Neto de venta (2 × 75.000 − comisión) | U$S 144.555 |
| Alquileres 2 años (TC $1.600/USD) | + U$S 19.500 |
| Retorno total | U$S 164.055 |
| Ganancia neta total | + U$S 39.629 |
Planos aprobados y sellados
¿Te suma invertir en esto?
ROI proyectado del 31,8% con documentación en regla y renta desde el primer día.
- Terreno escriturado — sin letra chica.
- Permiso municipal y planos aprobados.
- U$S 112.000 con financiación en cuotas.
- Renta inmediata en pesos ajustable por IPC.
Lic. Fernando Albrecht · Director & Founder
+549 351 752-7030 · falbrecht@propsol.com.ar · propsol.com.ar