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Fourplex

Oportunidad de desarrollo

Complejo Fourplex
en Luque

Misiones c/ Chulupies, Loma Merlo — Luque, Gran Asunción, Paraguay. Edificio de 4 unidades tipo dúplex con terminaciones high-end en la zona de mayor plusvalía de la región. Un desarrollo de PROPSOL Group junto a Alfort Group.

4 unidades · 3 dorm. c/u 2 cocheras por unidad A 5 min del Aeropuerto Silvio Pettirossi
U$S 250.287 Inversión total del proyecto · plan de desembolsos en 12 meses
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Render de la fachada del Complejo Fourplex: 4 unidades tipo dúplex con cocheras Modelo de inversión
La zona

Loma Merlo, Luque — el corazón del Gran Asunción

La zona de mayor valorización del Gran Asunción, con bajos impuestos y fácil administración. A metros de Fontanas de Tekove, el complejo de Alfort Group que ya validó el modelo en el barrio.

  • Raikura Resort — a solo 3 min.
  • Aeropuerto Int. Silvio Pettirossi — a solo 5 min.
  • Plaza Madero Shopping — a solo 7 min.
  • Sede CONMEBOL — a solo 9 min.
  • Centro Corporativo Asunción — a solo 15 min.
El proyecto

4 unidades tipo dúplex, confort total

Dos unidades en planta baja con patio y dos en planta alta con balcón. Suite principal con baño privado, cocina equipada (anafe, extractor, horno y desayunador), parrillero, aires duales y termocalefones incluidos.

4
Unidades tipo dúplex
144 m²
Área propia por unidad
3
Dormitorios c/u (suite + 2)
3
Baños c/u
2
Cocheras c/u (32 m²)
92 m²
Cubiertos por unidad
24 m²
Patio (PB) · balcón 7,2 m² (PA)
482 m²
Total vendible (esc. realista)
Render interior: living integrado con comedor y cocina con desayunador americano
Living-comedor integrado con cocina americana — terminaciones high-end en todas las unidades.
Inversión

Estructura de costos del proyecto

Basado en lote de 12 × 30 m (360 m²) con 4 unidades. Capital desplegado en 12 meses, desde U$S 12.000 el primer mes.

Inversión total
U$S 250.287
Plan de desembolsos en 12 meses
Ventas proyectadas

4 unidades
U$S 370.480

ConceptoMonto% del total
Construcción — 4 unidades + parqueos, muros, jardínU$S 180.00071,9%
Terreno (Luque)U$S 36.00014,4%
Servicio de administración de obraU$S 22.3208,9%
Gastos legales, escribanía, permisos, diseñosU$S 7.2002,9%
Impuestos y aprobaciones municipalesU$S 4.7671,9%
Inversión totalU$S 250.287100%
Retorno de inversión

Rentabilidad proyectada a 12 meses

Precios de venta: planta baja U$S 1.085/m² (unidad U$S 95.480, con jardín de 25 m²) y planta alta U$S 1.020/m² (unidad U$S 89.760, con balcón). Dos unidades de cada tipo.

Inversión totalU$S 250.287
Precio unidad planta baja (× 2)U$S 95.480
Precio unidad planta alta (× 2)U$S 89.760
Ventas totales (4 unidades)U$S 370.480
Utilidad neta proyectada+ U$S 75.286
ROI sobre capital invertido
30,1%
12 meses de plazo proyectado
La unidad

Cada metro, pensado para vivir mejor

Axonometría de la unidad: 3 dormitorios, 3 baños, sala-comedor, cocina, parrilla, patio y estacionamiento doble
Axonometría de unidad — 144 m² de área propia + 26 m² de patio · Render de Alfort Group.
Consultas

¿Construimos juntos el próximo Fourplex?

ROI proyectado del 30% a 12 meses en la zona de mayor crecimiento del Paraguay.

  • Zona de máxima plusvalía del Gran Asunción, con bajos impuestos.
  • Modelo validado junto a Alfort Group (Fontanas de Tekove).
  • U$S 250.287 desplegados en 12 meses — desde U$S 12.000 el mes 1.
  • Ventas proyectadas U$S 370.480 · utilidad neta U$S 75.286.
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Lic. Fernando Albrecht · Director & Founder
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